年初房地产企业频繁“走马换帅”

中国商报/中国商网(记者 周子荑)受新冠肺炎疫情影响,房地产行业连续三周成交趋近于零。而与此同时,几家房地产企业几乎同时出现高层变动。

2月21日,复星国际有限公司发布公告表示,公司执行董事汪群斌升任公司联席董事长,不再担任公司CEO(首席执行官)一职;公司原联席总裁陈启宇与徐晓亮升任公司联席首席执行官,不再担任联席总裁;公司执行董事龚平出任公司CFO(首席财务官),不再担任复星蜂巢首席执行官,公司原首席财务官薛林楠调任为复星蜂巢副董事长。

除了复星国际的人事调整,自带光环的明星人物中南置地前董事长陈凯也于同一天离职。据介绍,加入中南置地前,陈凯曾先后担任华润置地有限公司执行董事,华润置地有限公司上海公司总经理,龙湖地产有限公司执行董事、运营总经理,复星地产控股有限公司总裁,阳光城总裁等职务。而离开中南置地后,陈凯的下一个职位为新力控股集团有限公司的联席董事长兼总裁。

对此,中南置地表示,陈凯虽然将不再担任中南置地董事长,但还会是中南控股集团有限公司(以下简称中南集团)的董事局常务副主席,并将以合伙人的身份继续参加中南养老和中南菩悦管理平台的管理工作,陈凯与中南集团的联系不会隔断。但一众业内人士认为,陈凯离职对中南置地内部经营有一定影响,且其选择新力这一地产圈黑马作为新东家也别有深意。

巧合的是,同一天,上置集团有限公司发布公告表示,公司执行董事兼董事会主席彭心旷因涉嫌职务侵占罪被上海市黄浦区检察院批准逮捕,执行董事陈东辉因涉嫌职务侵占罪被公安部门传召及拘留。

三家房地产企业在同一天出现了高管变动,巧合之余也引来外界的议论猜测。对此,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对中国商报记者表示,房地产企业一般会选择在每年的1月份对过去一整年的业绩进行复盘,包括公司的运营情况、个人贡献等,所以年初地产圈频现人事动荡较为正常。财经评论员严跃进则对中国商报记者表示,当前的背景下房地产企业会出现严重的营销压力,高管人事变动或与此有关,房地产企业当前的经营很不稳定。

据了解,截至目前,全国60%的售楼处仍未开放,40%已开的售楼处大部分处于值班状态,只有约10%的售楼处真正进入营业状态。易居企业集团首席执行官丁祖昱在一场电话直播会议上表示,目前,整个房地产行业受疫情影响严重,三周左右时间基本颗粒无收,成交趋近于零,这在房地产行业历史上是第一次。

国仕英表示,受疫情影响,今年第一季度房地产企业销售不畅,三四线城市返乡置业小高峰也未出现。在此背景下,房地产企业的资金流受到很大挑战,预计今年破产的中小企业数量将高于去年。不过,也可能会有一些中型房地产企业抓住这个时机实现弯道超车。

严跃进认为,受疫情影响,房地产行业上半年压力很大。但目前,各种刺激性新政策不断释放,某种程度上对房地产市场具有一定积极作用。房地产企业要抓住新的机会,等待下半年的转机。

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