2020年房子卖不动了，房地产商要砸锅卖铁保命

据统计数据显示，2020年1月份，全国95家上市房企境外债权融资陡增，境外债权融资约1099亿元，环比上升922%。其中，房企境外债发行量1075亿元。刘全认为，由于年初房企到期债券较多和疫情叠加影响，造成融资需求飙升。年初房企和机构发债额度充足，1月份房企迎来境外发债高峰期。房地产行业是高度依赖资金和融资的行业，现金流对房企至关重要。疫情致使市场销售停滞，2020年房子卖不动了，房地产商要砸锅卖铁保命。

据中原地产调查数据显示，全国100强房企1月份销售同比下降12%；全国200强房企1月份销售同比下降11%。刘全认为，受疫情病毒蔓延影响，全国春节假期延期开工。疫情对实体产业发展冲击较大，对居民收入和就业等方面产生严重影响。房地产市场负面情绪加大，购房者持币待购观望心态增强。这些影响主要集中在2020年一季度最为明显。预计从第二季度开始，随着疫情逐步受到有效控制，房地产市场需求将呈现出向后顺延增长的态势。

据统计调查数据显示，中国大陆90后约1.6亿人，其中73.5%的人负债；人均负债12.7万元，这是典型的“负”二代。刘全认为，全国房价高企30多年，社会中低收入群体为了买房子需要透支数十年财富或几代人积蓄，导致很多购房者除了房子已经一无所有。房地产行业已沦为收割社会财富的利器，富人利用投资炒房牟取暴利，而普通购房者都要为高房价买单。年轻人已被高房价掏空，吃饭永远比买房子更重要。

截止2020年1月20日，山东、湖南、江西、广东，武汉、成都、重庆等全国26个省、自治区、直辖市下发通知，全面关闭售楼处市场销售。刘全认为，疫情带来销售停滞，对房企影响最大就是现金流问题。若没有正常的市场销售回款，房企面临的现金流压力无疑是致命的打击。尤其是中小型房地产企业，资金链趋紧短期内无法缓解，未来前景不容乐观。即使疫情受到抑制，房地产市场复苏也需要一个修复过程。

作者：刘全

创作：2020.2.8