越南 | 许多房地产龙头企业有破产的风险

在上市房地产企业中，有24家企业的库存超过1万亿越南盾；4家公司的库存价值从42000亿越南盾增至73970亿越南盾。房地产库存将成为企业和经济的负担。

胡志明市房地产协会（HoREA）主席Le Hoang Chau先生刚刚在总理主持的会议上发表演讲。

因此，Chau先生在致辞中确认，胡志明市目前拥有约415000家企业，其中包括近15000家房地产企业。全市近9000家大型企业中，房地产企业占30％以上。尽管仅占总业务的2％，但房地产业务却占总注册资本的70％以上，并为该市的私营部门贡献了80％以上。

尽管在城市经济部门中占有重要地位，但房地产业正面临越来越多的挑战。2015-2019年期间，该行业的平均增长率仅为4.3％，低于GRDP增长率，目前，其对GRDP的贡献率在该市的9个主要服务行业中也是最低的。

在2018-2019的两年中，大多数房地产企业都面临困难，市场规模和供应量直线下降，一系列企业减少了收入和利润，房价上涨，并且有大量有收入的人。城市中低收入人群，移民建造房屋的难度越来越大。

在2019年，只有4个商品住宅项目将被确认为投资者，减少24个项目; 仅批准了16个商品住宅项目进行投资，减少了64个项目；其中，只有7个项目获准进行新投资；此外，只有47个项目被确认有资格筹集资金，与2018年相比减少了30个项目。

对于2019年在股票市场上市的房地产企业来说，大多数企业的业绩有所下降。除了Vingroup取得了很好的收入和利润外，其余业务仅实现了7％的平均增长率，税后利润仅增长了11％，远低于至2018年的47％利润增长率。

Chau先生还申明，令人担忧的是，在股票市场上市的房地产企业的库存总价值达223474亿越南盾，比2018年增长了38％。其中，高达24％库存价值超过1万亿越南盾的企业；库存值从4.2万亿越南盾到7万3970亿越南盾；特别是，排名前两名的公司的库存占总库存价值的63％。

协会认识到，根据企业的业务计划和产品流通的分配过程中的库存是正常的，甚至可能对企业有利。但是，房地产库存将成为企业和经济的负担，如果此类库存是半成品（例如由于法律问题，则该项目将无法继续）。会增加成本，利息等负担的产品（无论是成品还是售出或未售出，缺乏流动性的产品）都可能导致破产。

Chau先生在2020年2月22日与房地产企业举行的会议上也强调，市人民委员会主席Nguyen Thanh Phong先生说：“导致这种情况的原因之一。上述原因是由于在过渡和发行过程中有关投资，住房，土地，城市规划的规定不一致，许多项目正在检查中。 检查，审计，修改法律程序，这导致了管理机构的推动和解决，而不能确保流程的无缝和同步。如果不及时解决，将直接影响市场的发展，给企业带来困难，减少收入。”

胡志明市房地产协会主席认识到，房地产市场在过去的2年中一直面临许多困难，但是现在它受到新冠病毒流感流行的影响，因此困难更加严重。 如果中央和地方当局及时解决法律问题和行政程序，将有助于房地产市场尽快恢复并重新增长，从而吸引增加外国投资，为许多工人创造就业机会，将对国家的经济发展产生积极影响，并有助于确保住房的社会安全。