疫情下的1月楼市：二三线城市房价涨幅降了！沪广深还在涨

今日（2月17日），国家统计局公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据看，1月份的楼市暂未受到疫情冲击，但一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，而二三线城市的涨幅稳中有落。

二线城市新房价格涨幅连降9个月

据国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

初步测算，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.9%，涨幅比上月回落0.4百分点，连续9个月回落。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，连续10个月相同。

连续8个月超过20城二手房价下降

二手住宅方面，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。31个二线城市二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

具体而言，1月份一线城市二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨3.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，连续9个月回落。三线城市二手住宅销售价格同比上涨3.7%，涨幅比上月回落0.2个百分点，连续10个月回落。

另据中原研究中心统计，截止1月份，全国已经连续8个月有超过20个城市的二手房房价下调。在1月份，32个城市的二手住宅价格下调。

楼市拐点将现？房企3月或将面临资金压力

中原地产首席分析师张大伟分析，1月份武汉二手房环比下调0.4%，新建住宅上涨0.4%，“预计2月份开始降出现持续下调”。不过，依然有部分城市房价上涨超过1%，特别是唐山等城市。

此外，2月份以来已经有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等10多个省市密集出台涉房支持政策，意在缓解房地产企业资金周转压力。另外全国有30多个城市针对公积金政策在疫情下出台了不同的宽松政策。

张大伟认为，疫情将影响全国大部分城市，目前各地都在微调楼市政策以缓解疫情影响，楼市拐点将出现。

他认为，在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行，对比实际成交情况，大部分城市的新建商品房价格失真。

张大伟认为，目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响，而对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。延期缴纳土地款、放松商品房预售条件、延期还款、延期交房等政策可以在一定程度上减轻开发商负担。

南都记者 邱永芬