2019年归母净利润预计增长超320%，新力控股凭何脱颖而出

最年轻的上市房企。

本文为IPO早知道整理撰写

编辑 | C叔

据IPO早知道消息，新力控股（集团）有限公司（简称“新力控股”）于3月16日发布正面盈利预告：源于交付房地产的平均售价及总建筑面积增加，预计2019年度股东应占净利润将较上一年录得不低于320%的大幅增长。

预计2019年全年业绩报告的发布日期为3月31日，这将是新力控股上市以来的第一份年报，届时将会有更多的细节流出。

最年轻的上市房企

2019年11月，成立仅9年之久的新力控股正式登陆港交所，刷新最年轻的上市房企纪录，亦成为首家上市的赣系房企。不足十年间，新力控股完成从区域向全国的跨越，销售业绩也在节节攀升。

2010年从南昌起家，新力控股因南昌帝泊湾的开发一炮走红。直面绿地、华润等大企业的竞争，这家后起之秀迅速抢占江西省销量冠军的宝座，并逐步将业务拓展至长三角州地区、粤港澳大湾区、中西部核心城市及其他高增长地区。

过往几年，新力控股历经销售收入、净利润的惊人增长，让人惊叹其发展速度。据悉，于2016-2018年新力控股的收益从22.23亿元增至84.16亿元，复合年增长率达到94.6%，并于2019年前4个月达到57.09亿元，同比增长278.4%；同期纯利由2016年的1.31亿元增至2018年的5.55亿元，年复合增长率达到105.9%，并于2019年前4个月同比增长515.8%至2.82亿元。

新力控股经营情况（资料来源：聆讯后资料）

如此来看，新力控股的高增长在上市之前就已奠定基础。以2018年的5.55亿元纯利计算，如若少数股东权益也保持320%增速的话，2019年的纯利将达到23.31亿元。

克而瑞数据则显示，2016-2018年新力控股分别实现合同销售额161.3亿元、428.1亿元和887.3亿元，同比增幅分别为107%、165%和347%，行业排名分别为97、43和31；2019年新力控股的合同销售额升至987.3亿元。

此外，新力控股的毛利率也在行业里处于上游。2016-2018年及2019年前4个月，新力控股的毛利率分别为24.7%、33.7%、37.3%、34.4%。

未来竞争的砝码

随着后房地产时代的到来，强者愈强的马太效应日趋凸显。作为后起之秀，新力控股对规模的诉求始终存在，种种迹象表明其在蓄力博未来，从土地储备、产品升级、人事调整可见一斑。

土地储备被看作是销售增长的“口粮”。截至2019年7月底，新力控股合计建筑面积约1500万平方米，其中已竣工土地面积约为27.59万平方米，处于开发中物业的土地面积1170万平方米，持作未来开发物业的总建筑面积约为300万平方米。

以新力控股目前接近1.5万元/平方米的销售均价计算，这意味着未来至少能够释放出超过2250亿元货值。

新力控股历来注重产品力的塑造。秉持“以产品为王，以用户为中心”的理念，新力控股之前已开发出“湾系”、“园系”和“悦系”三大住宅物业系列，分别针对首次置业者、家庭升级者和大家庭或高收入家庭。

基于对业主需求及未来趋势的研判，新力控股于2019年11月正式推出4.0产品理念，寄求通过新精致主张、新全龄维度，新安全守护三大价值主张，为用户带来真正的品质升级。

现如今，企业之间的竞争归根结底是人才的竞争，企业高层管理人员更是对于企业的发展起着决定性的作用。近日地产行业明星职业经理人陈凯履行新力控股联席董事长、行政总裁兼执行董事，给地产圈带来不小的震动。

此前，陈凯先后在华润置地、龙湖地产、阳光城、中南置地等品牌房企任职，并带领这些上市公司实现业绩的突飞猛进。特别是，陈凯历时两年帮助中南置地将销售额从500亿元很快跨过千亿，并于2019年达到合同销售金额达1960.5亿元。