专业的房产投资人，能从这次疫情中学到什么？

谁都没想到，2020年一开局就这么魔幻。

本来大家都可以好好享受春节假期，出门旅游吃喝玩乐，假期结束后安心上班，如果没有肺炎发生的话。

目前来看，即使国家已经在很努力控制疫情，但毫无疑问的是，这次肺炎事件，已经对目前国内经济产生了冲击。

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最直接的，是国内第一季度的经济下行压力更大了。

餐饮、旅游、影视、交运等行业是重灾区，制造业和服务行业也受到明显负面影响。

很多企业的处境都并不乐观，有些甚至称“离破产也只就1-2个月”。

因疫情影响，不少企业失去收入来源，复工时间待定，但员工工资必须得照发，而且需要集体管理。

最近，连西贝这样的大餐饮企业，都开始公开“诉苦”，可想而知，其他中小企业的日子，会更加难过。

所以，第一季度的经济数据，很可能不会好看到哪去。

那么经济下行压力大，对楼市有什么影响呢？

短期来看，肺炎明显利空楼市。

经济下行，会影响人们的收入和信心，买房的需求本身就会减少，而现在各地都关闭售楼处，避免人群集中接触，这也会让房产交易陷入冰点。

没人，没钱，没信心，没交易，楼市的“小阳春”基本没戏。

目前国家已经在用“中国速度”想办法控制疫情，武汉封城、小汤山模式、专家资源支持、医疗物资调配以及延长春节假期，都是在跟时间赛跑。

疫情控制的晚一天，就意味着多一天的成本和代价。

政府的努力，其实我们都有看到，为了避免影响经济，货币宽松和财政宽松都在加码推进。

保监会明确提出“允许适当延期还房贷”，央行也明确提出鼓励银行下调贷款利率，进一步加强信贷宽松。

这些举措，都是在照顾因疫情受影响的人群，并且想办法给经济托底，我们还是应该多一些耐心，也多一些信心。

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作为房产投资人，我从此次肺炎事件中，学到的最重要的一课，那就是：

永远要保持危机感，永远要储备好防守资金。

因为你并不知道明天会有什么“黑天鹅”发生。

在此之前，我们谁都没有预料到，肺炎会演变成这样。

原本以为只是个地方性的病情，现在却让全国人民都受到影响，甚至影响到我们的生活和收入。

收入有影响，接下来的问题是：房贷该怎么办？

虽然政策允许适当延期还款，但延期不代表不还，接下来加倍的还款压力，你能不能扛得住？

如果你现在在大公司，年轻有父母可以帮忙，工资有保障，月供没问题，那自然影响不大。

但如果你刚好受疫情影响没收入，为了追求赚钱当初还高杠杆买了房，存款又不够，你现在心里到底慌不慌？

我想肯定是慌的，要是疫情再持续一段时间，很多人可能真的就要破产卖房。

这个时候，有没有防守资金，就显得尤为重要。

谁都没办法保证，什么时候会出现什么意外，我们能做的，就是留好安全垫，手中有粮，心就不慌。

对于大部分人来说，想要投资赚钱，首先要好好存钱，确保收入稳定，即使是负债买房，也需要有资金支持。

哪怕是专业的房产投资人，追求“资产的富翁，现金的穷人”，也必须要储备足够的防守资金。

有存款有稳定收入最好，但万一没有的话，能不能快速筹到足够的钱，有没有短期可以应急的流动资金，这些都决定了你的安全边际。

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我经常跟朋友们讲，买房投资至少要留足5年以上的防守资金。

当然，这里的防守资金，不一定是指现金和存款，稳定的工资、大额信用卡、各种银行贷款甚至亲友愿意借钱的金额，都可以被列入在内。

通过以上这些渠道，能帮你熬过5年的房贷月供缺口，这才是防守资金存在的意义。

那么，防守资金为什么要准备5年以上？

最重要的原因，是因为国内楼市的调控时间，最长都没有超过5年的。

过去20多年，楼市上共有8次大调控，但每次调控的时间都在2-3年多不等，由于房价过冷过热都不符合宏观利益，所以调整周期并不会太长。

而留足5年的防守资金，就是让你有机会等到下一个楼市上涨拐点的来临。

深圳，真的很少有商品房，能坚持5年不涨。如果你还真的买到了，那只能说明你的运气和眼光都很差。

此外，不管你是买新房还是二手房，有5年的资金储备，也足以让你熬过限售期，不至于被政策套牢。

再说，很少有什么突发事件能持续超过5年，就算真的超过了5年，那时人们应该都已经习惯，是另外一种情形。

所以，比较稳妥的做法，就是准备好至少5年以上的防守资金，可以越多越好，但也要考虑风险偏好和机会成本。

如果你还是担心，假如5年房价不涨怎么办？到时候钱撑不住了怎么办？

首先，要对自己有信心，人是在不断进步的。你要相信5年后的自己，会比现在更厉害，说不定那个时候你不再缺钱，这些都不是问题。

其次，要对深圳的未来有信心，从大趋势上看，深圳商品房还会涨，只要你选筹不出大错，那么只是涨多涨少的问题。

最后，实在不行的话，要对深圳的购买力有信心。撑不住可以考虑卖掉部分房子，这套亏了，不意味着人生完了，以后争取再赚回来就是。

总而言之，就像马云说的那句话那样，今天很残酷，明天更残酷，但后天很美好，绝大多数人死都在了明天的晚上。

一切一切的前提，都是你得熬过去，而且你熬得过去。

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