刘全：一次性能拿出30万元的家庭不足20%

2020年，房地产调控政策将坚持“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”和“因城施策”的思路。刘全认为，房地产市场双向调控政策密集发布，主要目的就是为了房价不能出现大涨大落，维护房地产市场平稳发展。严格执行授信集中度和金融信贷政策等监管规则，严防金融信贷资金违规投向房地产市场，防止房地产金融泡沫继续扩大。房地产行业是经济增长支柱产业，这是长期无法改变的现实利益问题。

2019年，全国新建商品住宅销售均价9374元/平方米，同比增长7.5%。刘全认为，全国土地价格持续上涨，央行宽松货币政策和市场投资炒房叠加影响，房价上涨趋势明显。重塑房地产与经济增长的关系，房地产行业发展不能拖累经济增长和地方财政收入等无法逆转。一二线城市房地产调控政策收紧及市场利空消息影响，未来房价多极分化日趋明显。住宅回归居住属性，需要有历史耐心，房地产去金融化任重而道远。

央行数据显示，2019年前11个月，居民部门新增中长期贷款5万亿元，占同期新增信贷比例37%。刘全认为，房地产行业作为国民经济增长支柱性产业近30余年，房地产去金融投资属性短期无法实现。目前，国内外经济发展形势错综复杂，部分城市房地产泡沫继续加大，市场预期更加敏感和多变，维护房地产市场平稳发展已成为重中之重。如果没有宽松货币政策和金融信贷政策支撑，房地产市场必然一片萧条。

2019年12月末，人民币贷款余额153万亿元，同比增长12%。全国人口总数14亿人，人均负债10.9万元。刘全认为，受房地产市场暴利驱使，老百姓有钱就买房子或投资炒房居高不下，很多中低收入购房者除了房子已经一无所有。一次性能拿出30万元的家庭不足20%。地方高价拍卖土地，央行持续宽松货币政策，房地产商高杠杆投资，购房者和投资炒房者高负债买房子及投资炒房，导致房价越买越涨。全国能拿出30万元的购房家庭有多少？大部分购房者除了房子已经没有存款了。

作者：刘全

创作：2020.1.27