你还不知道最新房贷利率政策就要实施了 最低房贷利率已经确定

国庆节假期过后，10月8号新的房贷利率机制就要正式实行了，这对于准备在10月8号以后买房的朋友来说是一个非常重要的机制。今年8月份我国央行宣布新的贷款市场利率报价机制（LPR）并开始实行以后，住房贷款利率也会向LPR慢慢靠拢。房贷利率最终的结果就是各地的商业银行按照LPR利率加点以后形成，所以LPR利率决定了以后房贷利率的下限。

购房最低贷款利率已经确定了

央发布的公告显示，新的房贷利率将在最近一起的LPR利率上面加点形成，首套房贷利率不得低于相应期限的LPR利率，二套房贷利率不得低于在LPR利率上面加60个点。

因为LPR利率是每个月的20号公布一次，所以9月20号我国银行同业拆借中心公布了9月份的LPR利率，五年期及其以上贷款利率4.85%，对比以前利率下跌了0.05%，也表示10月8号以后买房的贷款利率下限已经确定了。

首套房最低贷款利率4.85%，二套房最低贷款利率5.45%。这是下个月8号以后，大家买房申请商业贷款时能够拿到的最低利率。看起来不算高，但实际利率估计就不会是这么一点了，最终银行会在这个利率上面有所上调的，这个最低利率可能只有一些资质非常好的客户才能享受到。

当然，这个最低利率也不是一成不变的，因为LPR报价利率每个月20号都会公布一次，所以最终个人房贷利率也随之在变。如果你觉得当前的房贷利率比较高，感觉后续会下调的话，等一等也没有什么问题。

新的住房贷款实施以后有哪些看点？

现在不少人是盼望着个人住房贷款利率早点改革的，更准确一点来说是盼望着房贷利率下跌，但新的住房贷款利率，也不代表房贷利率会跌，只是更加贴合市场而已，新的住房贷款实施以后，会有哪些看点呢？

1、贷款利率有下限，没有打折利率。在以前央行实行基准利率的时候，有些银行会给资质非常好的客户低于基准利率的贷款。现在明确规定，住房贷款最低不能低于LPR报价利率，二套房最少也要加60个基点。

这在希财君看来，利大于弊，控制房贷利率就能减少一些炒房者加杠杆炒房，从而稳定房价。这对于还未买房的刚需来说，房价稳住了才是最乐意见到的。而对于一些资质非常好的朋友来说，拿不到打折利率确实有些不开心。

2、利率可变。利率可变主要从两块说起，其一就是在你签订合同以后，可以与银行约定在某个周期内合同当中的房贷利率可变，这也是为了顺应市场规律，保障银行户客户两者的权益。

其二就是LPR利率在变，新贷款的房贷利率就在变，当某段时间市场利率在下行的时候，LPR利率就会降低。如果你想以最少的成本买房，那么可以等到贷款利率降至你心理价位再出手。当然此段时间的房价不能出现比较大的涨幅，房价涨的多，利率降了效果也不明显。

下个月新的住房贷款利率机制就要实行了，你现在是期待，还是会选择在此之前购房呢？